Валютная ипотека

Посмотрел 1,5 часовое видео про валютных ипотетчиков, сам того не желая. Без содрогания смотреть невозможно.

neuromir.tv/otchayannyye-mery/

В офисе Совкомбанка группа пострадавших от валютных ипотек проводят многодневную голодовку; люди в отчаянии, проблемы их не решаются, некоторые выступления очень эмоциональные и вызывают такие же сильные эмоции.

«Доллар по 35 к сентябрю» — это слова хозяина банка Хотимского, пытающегося отмахнуться от проблемы. Он инсайдер или поchuист?
Подумалось, что наверно можно было бы при взятии ипотеки захеджить валютный риск на бирже. И почему так не делают. Может кто в курсе?

Схема такая: 
Ипотечник отдает квартиру ВТБ, а потом снимает эту квартиру у ВТБ за 1 тыс рублей в месяц.
Снимает 2-3 года, в течение которых он должен выкупить квартиру у ВТБ обратно.
Чтобы выкупить квартиру, ипотечник в течение этого срока должен взять новый — рублевый кредит. 
Если ипотечник не выкупает, то банк продает квартиру.

http://www.banki.ru/news/lenta/?id=8673544

Сегодня было голосование о том, нужно ли спасать валютных ипотечников, а может их не так уж и много? Например на смарт-лабе народ не бедный, зарабатывающий, поэтому интересно сколько здесь «валютчиков».

Мне давно говорил инвестор Александр о существовании этой статьи в Конституции РФ, но руки всё не доходили, а вон что оказывается:

Статья 75
.....

2. Защита и обеспечение устойчивости рубля — основная функция Центрального банка Российской Федерации, которую он осуществляет независимо от других органов государственной власти.

Получается, что ЦБ должен что-то сделать для них, если свою функцию не выполнил.

Валютная ипотека проблема заемщиков или банков?

Размер просроченной задолженности по кредитам на 30 января 2016 года составил -873,1 млрд.руб., из них 135 млрд.руб. объем просроченной задолженности по ипотеке.
Кризис показал незащищенность заемщиков, многие добросовестные плательщики остались без работы. Банки не предлагают заемщикам реструктуризацию основного долга, а если и предлагают, то на грабительских условиях. Например, КБ «Москоммерцбанк» (АО), генеральная лицензия №3365, не смог предложить должникам никакого компромисса, ссылаясь на отсутствие ликвидных активов и необходимость помощи от государства.
На все обращения заемщиков об изменении условий кредитных договоров кредитные организации предлагают совершенно неприемлемые условия. И в качестве так называемого «шага навстречу» заемщику предлагаются еще более жесткие, неподъемные условия, которые не учитывают стоимость залогового имущества и дохода заемщика. Например, Банк предлагает перевести сумму задолженности по кредиту в рубли по льготному курсу, но при это Банк увеличивает процентную ставку и срок кредита, тем самым кредит становится еще дороже, хотя ежемесячный платеж будет значительно меньше ежемесячного платежа по предыдущему кредиту. Такие схемы работы Банков обнуляют ранее выплаченные суммы по кредиту и первоначальный взнос, тем самым происходит увеличение в несколько раз размера основного долга, который становится несопоставимым со стоимостью жилья. При таких условиях ипотечные кредиты теряют всякий экономический смысл ипотеки, вообще теряют связь с действительностью, а лишь толкают заемщика глубже погрузиться в кредитную яму.
Уже сегодня заемщики, ставшие неплатежеспособными не по своей вине, вынуждены продавать свои квартиры, оставляя свои семьи без крыши над головой. В итоге, такой кардинальный шаг не избавляет должников от кредитного бремени. У заемщиков остаются многомиллионные долги – это разница между рыночной стоимостью предмета залога (квартира, гараж и т.д) и увеличившегося в рублях долга. К сожалению, валютная ипотека стала трагедией для каждой отдельно взятой семьи

( Читать дальше )

Это конечно совершенно нерыночная история. Ибо те кто брали долларовую ипотеку, очевидно, хотели получить материальную выгоду, а рисковать при этом никто не хотел. Это несправедливое спасение.

Тех киргизов ипотечников, кто занял в долларах, перевели в сомы по ставке 19,76% годовых. Под программу попадут 2,9 тыс человек. Конвертация ипотек идет по курсу 62,14 за бакс, против текущего 75,5. Разницу в $7,6 млн  банкам компенсирует государство.

Остается один вопрос: а что они будут делать интересно, если доллар вдруг упадёт до 50 за сом? Опять будут компенсировать?

Шумные, с выходом на Красную площадь, протесты заемщиков валютной ипотеки породили национальную дискуссию о пределах помощи государства своим гражданам.

«Город 812» поговорил об этой проблеме с Ниной Беломестновой, кандидатом психологических наук, руководителем лаборатории фундаментальных проблем психологии и антропологии Санкт-Петербургского союза ученых.

– Что показало поведение валютных заемщиков?
– Что это только малая часть огромной проблемы. 25 лет мы строим общество, предполагая: российское государство будет более эффективным в социальной защите, чем СССР. И многое делается. Но то ли под давлением электората, то ли от излишнего усердия вполне грамотных чиновников чрезмерная поддержка населения может стать деструктивным деянием для общества в целом.

– Потому что поддержка перерождается в патернализм?
– В веру в царя-батюшку или собственного батюшку, который решит все проблемы. Начну с высшего образования. В советское время людей с высшим образованием было 5%, в поздние 80-е годы – 10%. Сейчас мест в вузах столько же, сколько выпускников школ. В итоге дипломы получают и те, кто не имеет ни способностей, ни трудолюбия. Их профессиональный уровень – никакой.

( Читать дальше )

Клиентке ВТБ 24 удалось добиться снижения ежемесячных платежей по валютной ипотеке. Судья обязала банк пересчитать сумму платежа по курсу на момент заключения договора — 24 руб. за доллар
Участница митинга, организованного Всероссийским движением валютных заемщиков. Архивное фото.
Фото: ТАСС

Как следует из материалов дела, опубликованных на сайте судебных и нормативных актов РФ, заемщица обратилась в суд с иском против ВТБ 24, потребовав внести изменения в действующий договор валютной ипотеки. В 2008 году клиентка банка взяла кредит на покупку квартиры в сумме $164 тыс. При этом размер ежемесячного платежа составлял $1872. На момент заключения договора курс американской валюты составлял 23,5 руб. (суд скорректировал платеж до 24 руб. за доллар).

К началу 2015 года курс доллара вырос более чем в два раза, и доходов заемщицы перестало хватать на оплату кредита. По информации суда, ежемесячный платеж по валютной ипотеке в феврале 2015 г. составлял 271% от дохода истца.

Заемщица неоднократно обращалась в ВТБ 24 с просьбами о реструктуризации кредита, но устраивавшего ее варианта банк не предложил. «Банк фактически отказал заемщику в урегулировании возникшей ситуации, самоустранившись от разрешения данной проблемы, несмотря на то обстоятельство, что истец добросовестно исполняла свои обязательства более 7 лет», — говорится в материалах суда. В результате у клиентки образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Судья Пушкинского городского суда Московской области приняла решение в пользу заемщицы, сославшись при этом на ст. 451 ГК РФ. Согласно статье, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Как отмечается в решении суда, если бы банк и заемщик могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен. Также судья посчитала, что банк нарушил требования законодательства, не указав при выдаче валютного кредита сумму долга в рублях.

В итоге суд обязал ВТБ 24 внести дополнения в кредитный договор, скорректировав размер ежемесячного платежа по кредиту по курсу доллара 24 руб. Также банк должен провести перерасчет ранее уплаченных валютной заемщицей платежей в момент, когда курс доллар была выше этого значения.

До сих пор валютные заемщики не могли добиться от государства подобных послаблений, хотя и вели переговоры с банками, и публиковали открытые письма президенту, и даже решались на голодовку.

Так, в ходе «Прямой линии» в середине апреля 2015 года президент Владимир Путин заявил, что заемщики по валютной ипотеке сами приняли на себя риски курсовой разницы. Президент пояснил, что государство может и должно помогать людям, взявшим ипотечные кредиты в валюте, стоимость которых резко выросла в результате девальвации рубля, однако такая помощь не должна быть больше поддержки рублевых заемщиков.

Позднее правительство РФ решило, что на помощь государства в деле реструктуризации взятых ранее ипотечных кредитов, как валютных, так и рублевых, смогут рассчитывать около 22,5 тыс. человек, оказавшихся в результате кризиса в экономике в особо «сложной финансовой ситуации». Речь идет об отсрочке по выплатам и даже прощении части долга.

Это первое судебное решение, вынесенное в пользу валютного заемщика. До сих пор инициаторами обращений в суд были в основном кредитные организации. «Исков от валютных заемщиков к банкам сейчас не больше десятка. В 90% случаев банк подает иск первым», — говорит пресс-секретарь Всероссийского движения валютных заемщиков (ВДВЗ) Ирина Сафьянова.

По оценке ВДВЗ, сейчас банки подали против валютных заемщиков около 500 исков. Их число будет увеличиваться. Через месяц эта цифра окажется вдвое больше», — считает Сафьянова. Она отметила, что сейчас полностью прекратили платежи по кредитам около 15% валютных заемщиков. «Это в основном те, у кого остаток по кредиту превышает стоимость квартиры», — сообщила Сафьянова.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, платежи по ипотеке на срок от 90 дней просрочили около 4,6 тыс. из 25 тыс. валютных заемщиков. Основная часть валютной ипотеки сосредоточена в Москве и Петербурге, средний размер кредита составляет 10,9 млн руб. (в Москве — 19 млн руб.), что в 6,4 раза выше, чем по рублевой ипотеке.

Останется ли решение Пушкинского городского суда Московской области единственным или нет, пока неизвестно. Директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц полагает, что речь идет о единичном случае. «Даже если апелляционная инстанция примет решение в пользу заемщика, это вряд ли станет практикой: в России не прецедентное право», — подчеркнул банкир.

Юрист компании «Деловой фарватер» Марина Емельяненко говорит, что хотя в России нет прецедентного права, суды в своих решениях часто учитывают сложившуюся практику. «У нас действует система единообразия судебных решений, основанная на предыдущих решениях судов и разъяснениях Верховного суда», — пояснила она.

Тем не менее, по словам Емельяненко, в каждом конкретном споре заемщика и банка судьи, несомненно, будут учитывать и конкретные ситуации. «Например, если заемщик много лет исправно вносил платежи по кредиту, а потом попал не по своей вине в сложную ситуацию и обратился в суд за защитой своих прав, то судья, конечно, будет учитывать эти обстоятельства», — говорит она. В тоже время, отметила юрист, если клиент банка долго не платил и банк обратился в суд, намереваясь взыскать долг, то судья вряд ли встанет на сторону такого нерадивого заемщика.

Как сообщил РБК сотрудник пресс-службы ВТБ 24 Виталий Сухинин, банк подал апелляционную жалобу на это решение суда. «Жалоба будет рассмотрена 22 июня», — уточнила Сафьянова.

Подробнее на РБК:
top.rbc.ru/finances/27/05/2015/5564e1129a7947dcb73616eb